Luxembourg – Un marché attractif
Multi-culturel & Lifestyle de qualité
Évolution du marché immobilier luxembourgeois : Fortes hausses au niveau des prix de l’immobilier en vente et en location
– Augmentation moyenne annuelle de +/- 5%, équivalant à une hausse de prix de plus de 50% en 10 ans
Luxembourg-ville : 2008 -> 4.258.-Eur/m2 ; 2018 -> 8.099.-Eur/m2
Problème : Les revenus n’ont pas suivi cette hausse
– Prix élevés = Conséquence directe du déséquilibre important entre l’offre de la demande
Forte et permanente croissance économique a favorisé la création d’emplois et donc a augmenté rapidement la demande en logement
Problème : L’offre de logement n’a pas accompagné l’évolution démographique et économique
Hausse de la population annuelle en moyenne de 2,2%, voire de +/- 20% entre 2010 et 2018 (de 512.000 à 614.000 habitants)
– Luxembourg = Marché fort et non affecté par les crises financières
– Augmentation des coûts de construction explique aussi une hausse des prix
Niveaux de prix différents à travers du pays
– Ville de Luxembourg a les prix les plus élevés:
Une maison en ville vaut le double du prix qu’une maison au nord du pays
– Prix par m2 dépend de la distance au centre-ville, exprimée en minutes passées en transports publics, respectivement en voiture
– Prix au m2 diminue avec l’augmentation de la surface habitable
Taux d’intérêts bas
– Épargne traditionnelle a perdu son attractivité à cause des taux des compte d’épargne historiquement bas, voire 0%
Par contre taux de prêt au logement très attractifs :
Remboursement de 2.000.-Eur à un taux de 1,50% permet d’emprunter +/- 550.000.-Eur sur 30 ans, alors que si le taux était à 5,50% la capacité d’emprunt serait limitée à 350.000.-Eur
Impact du Brexit
– Luxembourg for Finance a confirmé que plus de 50 institutions avaient publiquement annoncé la relocalisation d’activité au Luxembourg
Réserve foncière = 89% propriétaires privés et seulement 11% acteurs publiques
– Donc pas de manque de terrains constructibles, MAIS il faut lutter pour qu’ils soient mis sur le marché :
Recours au bail emphytéotique
Pacte au logement 2.0 en élaboration avec les communes
Réforme fiscale : Reformer l’impôt foncier en vue d’entraver la spéculation foncière ; Politique fiscale attractive pour favoriser la construction