08°° - 18°°

Monday to Saturday

5, Op Tomm

WORMEDANGE-HAUT

+352 26 74 75 85

info@luxeimmo.lu

Financement – Trouver la bonne formule

L’acquisition ou la construction d’un immeuble est généralement associée à la recherche d’un financement. Il en consiste de bien analyser ses besoins, d’établir un plan de financement et de choisir les options de prêts qui conviennent le mieux.

Le prêt au logement est une formule de crédit généralement à long terme, devant permettre de financer l’acquisition, la construction ou la rénovation d’un immeuble. Toutefois pour qu’un établissement financier accepte de prêter une certaine somme d’argent à un souscripteur, il faut que ce dernier lui apporte un minimum de garanties quant au remboursement de son emprunt. Ces garanties se traduiront le plus souvent sous forme d’une hypothèque du premier rang sur l’immeuble ou le terrain à financer. Concrètement, cela signifie que si l’emprunteur ne peut honorer son emprunt, la banque sera remboursée avant d’autres créanciers éventuels, et ce au moyen du produit de la vente du bien hypothéqué.

Si, pour certaines raisons, une personne souhaite emprunter jusqu’à 100% de la valeur vénale du bien immobilier convoité, il lui faudra alors apporter d’autres garanties supplémentaires, comme p.ex. une inscription hypothécaire sur un autre immeuble, lui appartenant ou non, une « assurance solde restant dû », la caution d’un tiers, le nantissement d’avoirs immobiliers, la garantie de l’État, etc.

 En résumant, le souscripteur doit disposer, d’une part, de revenus stables et suffisants, et d’autre part, de garanties satisfaisantes et adéquates.

 

L’analyse bancaire dépendra alors de plusieurs facteurs, dont le taux d’endettement du foyer, votre capacité de remboursement et les fonds propres à investir dans le projet.

À partir de ces éléments, un plan de financement peut être établi, qui permettra de définir le montant maximal que vous pouvez emprunter et donc le prix du bien immobilier que vous pouvez acquérir.

PLAN DE FINANCEMENT

Read More

FORMULES DE PRÊT

Read More

DOSSIER BANCAIRE

Read More